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成都楼市正在走向新的周期。
从成都2023年“9·26新政”后这3个月来的走势看，市场开始步入品质改善的新阶段，需求结构向改善和高端市场转移。在加速分化进入下一个周期的过程中，市场进一步向核心区域和高品质产品集中，逐步形成一个新的市场格局：改善类客群的诉求更加理性和聚焦，核心区域具有超强产品力的改善类产品将会成为客户青睐的焦点。
在市场走向新格局的过程中，“新川印现象”的出现让业内有了一个透视市场新特征的典型样本。
新川印于“9·26新政”后第二天开盘，已实现三开三罄。同时，新川印还收获了“2023国际缪斯设计金奖” “全国十大优质精选作品”等大奖，被中指研究院评选为“2023—2024城市典型样本项目”， 被成都商报评选为“2023成都楼市十大名盘”……
1月13日，新川印第四批次，也是最后一批次，160席建面约143㎡高改四房产品收官推盘。开盘当日热销约5亿元，四次开盘累计劲销约21.6亿元。至此，从区位选址到品牌实力再到高奢产品力都与高改人群深度契合的新川印完美收官。
随着产品的收官，透视新川印何以在变局之年以“超级产品力”铸造“新川印现象”，也有了契机。
“新川印现象”：业内专家和购房者达成高度统一
业内专家与购房者在新川印的高度统一，其实是“快”与“慢”的高度统一。
2023年9月27日首次开盘，新川印800多组客户围猎164套房源，3小时不到即售罄。
新川印首次开盘现场
10月底，新川印应市场呼声加推一栋楼，再度被快速消化殆尽，新川印也因此登上10月高新区备案销售金额的第一名（数据来源：锐理数据）。11月，新川印第三次加推134套房源，毫无疑问同样被抢购一空。1月13日，最后批次房源同样被购房者抢购。
与快速去化对应的是推盘节奏，自开盘以来至今，新川印以每月一开的节奏快速推盘，将一个深度改善盘卖出了网红流量盘的气势，从侧面反映出购房者对于项目的热捧程度。
另有两个值得关注的数据。新川印建面约175㎡户型总价达到约620万元起，这也让新川高改类平层首次达到36500元/㎡。令人匪夷所思的是，每次推出的建面约175㎡却是最先被客户选完的户型。新川印在改善客户心中的认可度，可见一斑。
建面约175㎡户型创意空间展示样板间（非交付标准）
与销售去化速度的“快”相比，新川印在产品打磨上却是出奇的“慢”。从获地的第二天开始，团队即奔赴各地甄选园区树种。如今，这批经过精心挑选、修裁和培育的树木，枝干清奇雅峻，枝头绿叶摇曳，已与园区建筑、水景、影廊、梯级、小径融为一体，清新明亮的审美，直逼人心的质感，一花一木无不透露出“慢”字之下气定神闲的生活气韵。
新川印项目园林景观（最终交付标准会与展示存在一定差异）
设计者用心，购房者走心。这样做产品的功夫与投入，足够引起同行的重视。据了解，新川印获得了2023国际缪斯设计金奖。缪斯奖（muse）是全球创意领域极具影响力的国际大奖之一，被誉为“设计界奥斯卡”，含金量极高。今年，共有来自全球100多个国家和地区的6000多份参赛作品参加2023muse设计奖的角逐，新川印荣获金奖，表明了其设计水平的国际领先地位。
新川印获muse金奖
值得一提的是，新川印的设计由line 建筑事务所、inlab壹安设计、z—work真工设计三大国内大师团队联手，以九大主题景观节点为叙事线，为业主构造出一个融合水景、影廊、叠瀑、奢石等元素的城市叠水微瀑秘境，也使得新川印具备了诸如旧金山“forest”森林社区等世界知名作品相同的设计基因。
同时，在亿翰智库主办的“2023不动产行业高质量发展峰会暨超级产品力&服务力年度大会”上，成都新川印入选“2023全国优居100项目”。在这场综合了产品设计、低碳价值、产品体系、市场品牌以及盈利能力等多元评价维度的全国项目大评比中，新川印脱颖而出，确证了其完善价值体系支撑的“超级产品力”。
从缪斯金奖到全国优质精选作品，标志着新川印完成了一次从设计到品质的全方位升级。业内叫好，购房者叫座，业内专家和购房者在新川印上达成了高度一致，这种独特的“新川印”现象，也成为未来众多改善类项目追求的最高目标。
走向新周期，如何契合改善群体的全新诉求?
相关数据显示，2023年12月大成都范围120-144㎡的改善型产品成交比重维持在36%左右，成为成都楼市成交占比最高的产品类型（数据来源：锐理数据）。在市场以品质改善为突出特征的新阶段，改善群体也有了全新的诉求，核心地段、品质产品、品牌力背后蕴藏的产品高度、品质保障甚至是精神诉求，都成为改善群体着重追求的目标。
首先，放松资格限制后，改善群体的目光放眼到整个市场，核心区域也就成了第一考量因素。新川，无疑是当前楼市最火热的区域之一。成都城市发展的焦点，15年前在金融城，10年前在大源，而如今，在新川。新川cid聚焦5g、大数据、人工智能等前沿科技，是成都在大数据和人工智能时代提升城市竞争力的核心产业功能板块，其世界级的城市规划和产业功能的聚集密度，都将成为支撑起成都下一个十年发展的核心动力。
新川之心公园实景图（图据“高新发布”）
2022年，新川新房成交量位居全成都板块top1。在2023年土地拍卖中，新川的多宗土地清水限价突破30000元/㎡，最高达到34000元/㎡。
因此，无论是新川印的价格，还是去化速度，背后其实都是改善群体最为看重的核心区域支撑起的地段价值。
其次，改善群体会涌向超强产品力的项目。经历了3年多长时间的居家生活，改善群体对于建筑形态、社区园林、物业服务、居家空间和生活动线等，都有了更高的要求。因此，受到了改善群体的热捧。
新川印占地约43亩，位居新川主脉，四周被公园环抱，西侧有绿化带，北面是口袋公园，东南面是运动公园和新川儿童公园，距离中央公园——新川之心直线距离也仅400米（数据来源：百度地图），也是目前距离新川之心最近的在售项目；距离地铁6号线新川路站也仅200米（数据来源：百度地图），区域内1/6/18号地铁线让便捷性通达全城。
（新川印项目区位示意图）
整个项目容积率仅2.5，10栋15—17f纯板式、2t2户小高层，阵列式布局，酒店式归家大门，公建化建筑立面，大面积玻璃幕墙 弧线屋顶，漫奢邻里交互中心——无论是配套，还是颜值，无论是外部价值，还是产品本身，新川印已明确无误地昭示了其作为一个极致改善项目的身份。
再次，新周期下，改善群体会更在意品牌，这既源于品牌理念带来的产品高度，也来源于品牌实力带来的品质兑现保障。
新川印既延续华发股份的高品质产品基因，又是华润置地再进高新的升级之作。华发股份、华润置地和鼎信长城的最强品牌组合，带来的是最纯粹的改善经验以及最有保障的品质兑现。
2020年起，华发股份连续三年稳居千亿房企阵营，三道红线持续绿档，2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位，是百强房企中最具成长性、交付力以及经营效率的公司之一。
截至目前，华发股份进入成都4年，已相继开发出锦江大院、锦江首府、锦江上院、锦江璞园等极具市场影响力的高品质住宅，华发股份主导的每一个新项目，都被市场高度期待，筑高了“成都新派奢宅专家”的品牌壁垒。2023年，华发股份以87.6亿元的成交金额位居2023年度成都房企流量榜的第13位，再次证实了其在品质改善领域的绝对实力。
新川印的另一合作方华润置地更是被誉为最懂城市发展的战略大师，入蓉21年，全城落笔住宅开发、万象商业等六大业务体系，30余座城市作品更是在改善群体心中打下了品质保障的坚实基础。2023年，华润置地以297.3亿元的成交金额再次登顶成都房企流量榜的top1，不久前，华润置地成都更是提出了“片区引领、规模引领、产品引领”三大品质价值主张，引领更好的高品质城市生活。这也为新川印的品质改善生活注入了更加强大的基因。
在新的市场形势下，无论是区域、产品还是品牌，新川印都完美契合了改善群体的全新诉求，也催生了新市场环境下独特的“新川印现象”。
产品新高度，新川印收官封印改善主战场
新川印第四批次最后160席是建筑面积约143㎡的套四改善产品。从产品设计来看，新川印再次刷新了产品的新高度，至此封印成都改善主场。
建筑面积约143㎡的套四户型，被誉为“最卷143”户型，也是改善群体居家诉求的全新突破口。实际上，从锦江璞园仅凭单一建筑面积约143㎡户型卖爆全城开始，华发股份在建筑面积约143㎡户型上的淬炼就已可谓炉火纯青，并成为这一户型的领军者。
建筑面积约143㎡户型创意空间展示样板间（非交付标准）
对标市场上热门的建筑面积约143㎡户型，新川印建筑面积约143㎡仍然有着相当突出的优点。
首先，空间布局上强调家庭秩序。四个卧室采用了1 3的布局模式，其中一个卧室布局在客厅的另一端，兼具不同成员不同代际之间的起居动线，从而保证了整个居家空间的品质感。
其次，在动线上强调尊崇感和私密性。对比市场上主流的建筑面积约143㎡户型，新川印是少有在玄关上做出了纵深感和尊崇感的户型。新川印建筑面积约143㎡设计了一个约10㎡的270°阳光前厅，而在前厅与房间之间，玄关做了很好的过渡。这很好地照顾了居家生活的私密性，也突出了尊重感。
建面约143㎡户型装修意境图（非交付标准）
最后，更进一步放大了空间尺度感。尤其是ldkb方厅的开间，约6.8米是主流，达到7米以上就已经非常突出，但新川印建筑面积约143㎡的开间达到了约7.1米。这相比华发股份上一代锦江璞园的建面约143㎡户型的开间，已经迭代了一整个代际。
整个户型约50㎡的ldkb超大方厅，实现了更加宽绰的居家空间，也实现了改善升级的品质感。与此同时，在兼顾建筑设计规范的前提下，新川印在锦江璞园的基础上也升级了l型定制情景化阳台，也给居家带来了巨大的想象空间。
新川印以“最卷143”户型收官，也向市场传递了其强大的产品自信和品牌自信。从缪斯金奖到全国优质精选作品，新川印的产品力已被多重维度认可。建筑面积约143㎡户型收官，也是顺势而为，如水之就下。作为一个城市的“典型样本”，新川印的收官“封印”，也为接下来成都的改善主城提供了一个全新的学习模仿的高度。
据了解，高新区热盘新川印项目，最后批次建筑面积约143㎡房源已开盘，当前剩余少量房源，收官臻藏，臻席递减。
（林琳）
（图片由新川印提供）