《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告发布-pg试玩版网站

四川经济网讯（记者 刘佩佩）1月15日，戴德梁行发布《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告，该报告涵盖并阐述了2023年成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及高标仓储物流市场的表现和主要发展趋势。

报告发布现场

成都甲级写字楼市场：全年市场表现不及预期  短期内仍旧承压前行

报告显示，2023年，成都甲级写字楼市场表现不及预期。对此，戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，2023年度，成都甲级写字楼市场整体需求放缓，在宏观经济短期难以完全恢复的情况下，企业对价格敏感度提升。预计短期，成都甲级写字楼租金将承压前行，反观，租金的下调势必会激发部分企业的置换需求，市场置换需求或将得到释放。

席芳指出，2023年，城南地区甲级写字楼成交面积占全市的77%，成交主要集中在高新创合中心、中国太平金融大厦等新建高品质楼宇。随着城南配套的逐步完善，传统商务区项目将承受较大压力，2023年部分楼宇推出特价房源，导致区域租金下滑较快。近年来金融城、大源等城南地区甲级写字楼市场供需两旺，预计未来城南将成为成都甲级写字楼市场成交的主战场。

成都优质零售物业：整年市场利好不断 市场活力持续回升向好

报告显示，2023年成都优质零售物业市场共计迎来两宗新增供应，共计273,000平方米，全市存量上涨至7,987,923平方米。成都优质零售物业市场2023年表现较好，五一、国庆等假期都有不俗的表现，大运会的举办也为市场活跃度再添动力。其中，春熙路盐市口商圈依旧更受品牌青睐，其中奢侈品与潮流类品牌在该商圈开业占比分别达到57%和37%。此外，成都新晋的城市级商圈——交子商圈的品牌活跃程度仅次于春熙路盐市口商圈。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，随着z世代的崛起，个性化、多元化、小众化等趋势成为消费市场新的底层逻辑。近两年，成都商业市场迎来了大量非标商业载体，此类型商业不同于传统购物中心，它们为消费者提供了更多的情绪价值和社交空间，如麓湖、东郊记忆、香香巷等。未来，在成都传统购物中心存量已经处于较高位置的情况下，此类非标商业载体将成为商业市场发展主要趋势。

高标仓储物流市场：市场供应放缓 核心城区供应开始外迁

报告显示，2023年，成都高标仓储物流市场供应放缓，以去化存量为主，整体空置率有所下降，全市空置率同比下降3.11个百分点至12.59%，其中以青白江为代表的物流枢纽区域市场表现较好。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱透露，预计青白江的未来供应将居于首位，东部新区、双流、温江亦有新项目入市。随着生鲜电商配送、预制菜及生物医药发展，以及成都国家骨干冷链物流基地的建设，双流区、青白江区也在逐渐成为成都冷链供需的新高地。    

贾萱指出，成都当前物流项目的供应节点主要分布在青白江区、双流区和简阳市（东部新区），与成都市铁路、航空物流枢纽的分布基本一致。从项目来看，更具规模的电商物流项目，以及大型物流地产商拿地项目多聚集在青白江区及东部新区；从供地来看，供地量最大的依次为简阳市、东部新区、青白江区、新津区、双流区。另外，受城市规划及道路建设，核心城区供应开始外迁，物流项目供应进一步向成都第三圈层发展。

此外，戴德梁行当天还发布了《交通建设,加速成渝地区双城经济圈发展》报告，全面阐释了交通建设对于成渝地区双城经济圈建设的重要性。

（图片由戴德梁行提供）